Service de Location
comporte plusieurs secteurs distincts :
*
Habitation :
appartements, villas
* Professionnel : bureaux,
locaux commerciaux, locaux industriels
* Balnéaire : cabanons,
villas, appartements situés en bord de mer ou en montagne
Les biens peuvent être loués vides ou meublés.
Les locations peuvent être de longue durée entre 6 mois à 1 an ou plus.
Un état des lieux est établi au début et à la fin de la location.
La caution est de minimum 1 mois.
Tous les contrats de baux sont rédigés par nos soins et nous
accompagnons les locataires pour les démarches auprès des différents
services administratifs.
Honoraires : La
commission de notre agence correspond à 4% du prix
annuel ( 1/2
Mois ) HT +TVA
(20%), avec un suivi trimestriel
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Service de Gestion Locative
Dans ce cas notre agence
représente le propriétaire pour signé les contrats de baux, assurer la
qualité de locataire avec un suivi
mensuel, ou hebdomadaire en cas de location courte durée. Un
suivi des encaissements des loyers.
Honoraires de Gestion : 12% TTC
plus
d'info >> Clic ici |  |
Service de Commercialisation
Particulier ou Promoteur, notre
service de commercialisation facilite la vente entre chaque
partie, puisque l'aquéreur ne paye aucune commission sauf le vendeur.
notre agence occupe des frais publicitaires et organise des visites des
biens et la négociation, avec un suivi notarial.
Honoraires : 1 % ( 0,5 % > 5 Biens )
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Service Gestion Syndic
copropriété
Administre
les parties communes de l'immeuble et défend les intérêts des
copropriétaires, joue un
rôle consultatif.
Le conseil syndical : composé de
copropriétaires élus par l'assemblée
générale soumis à la loi 18-00,
qui confier leur immeuble, résidence à
l'agence par une contrat de gestion syndic copropriété de l'immeuble ou
résidence, dans ce cas la société gérer les relation entre la
copropriété, l'administration, gestion comptable et gestion
technique.
Pour
plus d'info ou devis contacter nous.
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Info
sur la TPI
1.
La TPI c’est quoi ?
La
Taxe sur les Profts Immobiliers (TPI), est un impôt qui s’applique aux
profts réalisés par les personnes physiques à l’occasion d’une
transaction immobilière au Maroc : appartement, villa, terrain, ...
Lors de la revente d’un bien immobilier, nombreux sont ceux qui ne
veulent pas déclarer la totalité du prix de cession, dans le but de
réduire au maximum le montant de la TPI qu’ils sont tenus de payer. Le
taux applicable pour la taxe est fxé à 20 %, avec un minimum de 3 % du
prix de cession.
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2.
Exonération de la TPI
La
Direction des Impôts prévoit plusieurs cas d’exonération de la TPI : -
Occupation du logement, à titre d’habitation principale pendant 6 ans
au moins - Proft réalisé à l’occasion de la première cession de locaux
à usage exclusif d’habitation, dont la superfcie couverte n’excède pas
100 m2 et le prix de vente n’excède pas 200.000 DHS - Proft réalisé
dans l’année civile n’excédant pas 60.000 DHS - Cession à titre gratuit
portant sur les ascendants et descendants, entre époux et entre frères
et sœurs.
-
Profts réalisés sur la cession de droits sur terrains agricoles situés
à l’extérieur des périmètres urbains, à des co-héritiers ou à des
coindivisaires, lorsque lesdits droits ont été acquis depuis plus de 4
ans, au jour de la cession. - Proft correspondant au prix ou à la
partie du prix de vente n’excédant pas 1.000.000 Dirhams, réalisé sur
la vente de logement occupé à titre d’habitation principale depuis plus
de 5 ans et moins de 10 ans à la date de la vente, par son propriétaire
ou par les membres des sociétés à objet immobilier dites transparentes.
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3.
Calcul de la TPI
Dans
le tableau ci-contre, nous ne prenons pas en compte deux éléments
importants qui peuvent réduire votre proft taxable : - Les Dépenses
d’Investissement (DI) : qui incluent les coûts de construction, de
démolition, d’agrandissement, de rénovation et d’amélioration, à
l’exclusion des dépenses de réparation. - Les Frais Financiers (FF) :
qui incluent les intérêts des emprunts ou autres frais fnanciers
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