Informations Immobilières au Maroc – 2025

Le Marché Immobilier au Maroc en 2025

En 2025, le marché immobilier marocain reste dynamique, notamment à Casablanca, qui concentre une grande partie des transactions.
La tendance actuelle montre une stabilisation des prix dans les quartiers centraux et une légère augmentation dans les zones en développement.

Prix moyens observés :

  • Appartement : entre 12.000 dh/m² et 25.000 dh/m².

  • Villa : entre 20.000 dh/m² et 35.000 dh/m².

  • Bureau / Local commercial : dès 13.000 dh/m².

Les quartiers comme Casa Finance City, Racine, Californie, et Aïn Diab restent parmi les plus prisés.

Nouveautés de la Loi de Finances 2025 – Immobilier

  • Impôt sur la plus-value immobilière :

    • Taux réduit pour les biens de moins de 1.000.000 dhs : 3% forfaitaire.

    • Exonération après 6 ans de résidence principale (contre 5 ans auparavant).

  • Achat immobilier :

    • TVA réduite à 10% sur le premier logement social.

    • Facilités d’accès au crédit immobilier pour les primo-accédants.

Procédure d’Achat d’un Bien Immobilier au Maroc

  1. Signer un compromis de vente authentifié chez le notaire.

  2. Vérifier le titre de propriété via l’ANCFCC.

  3. Dépôt du dossier complet chez le notaire (identité, promesse, certificats fiscaux).

  4. Paiement des frais :

    • Frais notariaux : environ 1%.

    • Droits d’enregistrement : 4%.

    • Frais de conservation foncière : 1%.

  5. Enregistrement et publication au niveau de la conservation foncière.

Procédure de Vente d’un Bien Immobilier

  • Préparer :

    • Titre de propriété actualisé.

    • Certificat de non-hypothèque.

    • Attestation fiscale.

  • Frais pour le vendeur :

    • IR sur la plus-value immobilière.

    • Honoraires de notaire et de publicité foncière.

Louer Son Bien au Maroc en 2025

  • Contrat de bail écrit obligatoire.

  • Enregistrement fiscal du contrat de location.

  • Dépôt de garantie : limité à 1 mois de loyer (sauf bail meublé).

  • Déclaration des revenus locatifs obligatoire.

Principales Lois Immobilières en 2025

  • Renforcement de la Loi 18-00 sur la copropriété :

    • Obligation de syndic professionnel pour grands immeubles.

🔹 Section : Conseils & Guides

  • Acheter ? Éviter les erreurs classiques, négocier selon le quartier

  • Investir ? Prioriser quartiers dynamiques (CFC, Maarif, C.I.L, Bourgogne, Beauséjour, Oasis)

  • Estimer ? Utiliser sources officielles : indices BAM, référentiel ANCFCC, CIL IMMO Consulter notre estimateur immobilier 

🔹 Section : Pourquoi choisir C.I.L IMMO ?

  • Expertise locale et analyse de données du marché

  • Conseils basés sur écarts prix quartier vs indices nationaux

  • Estimation, achat, vente, location, gestion locative

🔹 Appel à l’action (CTA)

Besoin d’une estimation précise ou d’un accompagnement ? Contactez-nous pour une analyse personnalisée.

Conseils pour acheter ou vendre en 2025

  • Toujours faire appel à un notaire agréé.

  • Toujours exiger un certificat de propriété actualisé.

  • Prévoir entre 10% et 12% du prix d’achat pour les frais annexes.

  • En location, déclarer les revenus pour éviter les pénalités.

🔹 Section : Prix de l’Immobilier à Casablanca et au Maroc

  • Prix au m² à Casablanca : les appartements se vendent en moyenne à 17 000 MAD/m², avec une variation selon le quartier (ex. 15 000 MAD/m² à Maarif, 20 000 MAD/m² à Ain Diab)

  • Prix moyen national : stable, avec légère baisse de 2 % sur le résidentiel au T1‑2025 selon Bank Al-Maghrib

  • Tendance neuve : hausse de la demande pour les projets neufs en 2025 

🔹 Section : Tendances du Marché Immobilier

  • Casablanca : marché modérément dynamique, hausse +1,7 % pour les appartements, +2,2 % pour les villas en 2024

  • Transactions : +47 % de transactions fin 2024, rebond en T1-2025 selon Bank Al-Maghrib

  • Prévisions 2025 : marché toujours attractif à Casablanca, stimulé par la demande MRE + soutien gouvernemental

🔹 Section : Prix par Quartier (m²)

📈 Prix de l’Immobilier par Quartier à Casablanca en 2025

 

Quartier Appartement (m²) Villa (m²) Bureau (m²)
Racine 22.000 dh 30.000 dh 18.000 dh
CIL 16.000 dh 23.000 dh 14.500 dh
Aïn Diab 20.000 dh 32.000 dh 17.000 dh
Californie 18.000 dh 28.000 dh 15.000 dh
Beauséjour 13.000 dh 20.000 dh 12.500 dh
Sidi Maarouf 10.500 dh 18.000 dh 11.000 dh
Maarif 15.000 dh 25.000 dh 14.000 dh
Derb Omar 14.000 dh – 15.000 dh
Centre Ville Casablanca 13.500 dh – 14.000 dh
Casa Finance City 25.000 dh 35.000 dh 20.000 dh
Aïn Sebaâ 9.500 dh 16.000 dh 10.000 dh
Oulfa 8.500 dh 15.000 dh 9.000 dh
Val Fleuri 14.500 dh 22.000 dh 13.000 dh
Mers Sultan 13.000 dh 21.000 dh 12.500 dh
Hana 12.500 dh 20.000 dh 11.500 dh
Florida 11.000 dh 18.500 dh 10.500 dh
Derb Ghallef 12.000 dh – 12.000 dh
Ain Chock 9.000 dh 16.000 dh 9.500 dh
Dar Bouazza 11.500 dh 19.500 dh 11.000 dh

(Les prix sont indicatifs et peuvent varier selon l’état et l’emplacement exact du bien.)

 

FAQ – Immobilier au Maroc 2025

Signer une promesse de vente, vérifier le titre foncier, constituer un dossier complet, régler les frais notariaux et d’enregistrement, puis publier l’acte à l’ANCFCC.

Frais de notaire (~1%), droits d’enregistrement (4%), frais de conservation foncière (1%), divers frais bancaires éventuels.

Oui, toute location doit être déclarée fiscalement même pour une courte durée.

Il faut avoir occupé le bien comme résidence principale pendant au moins 6 ans pour bénéficier de l’exonération.

Oui, les étrangers peuvent acheter librement, sauf pour les terrains agricoles nécessitant une autorisation spéciale.

C’est le titre officiel de propriété foncière enregistré auprès de la conservation foncière marocaine.

Titre de propriété, certificat de non-hypothèque, quittances fiscales à jour, attestation de situation fiscale.

Durée du bail, loyer, dépôt de garantie, modalités de paiement, obligations respectives du propriétaire et du locataire.

Liens Utiles

  • Conservation Foncière ANCFCC

  • Ministère de l’Habitat et de la Politique de la Ville